Konut satın almayı düşünenlere müjdeli bir haber geldi! Türkiye'de konut kredisi faiz oranlarında kayda değer bir gerileme meydana geldi. 1.5 yıllık bir sürenin ardından faiz oranları, yüzde 40 seviyesinin altına düştü. Bu durum, ev sahibi olma hayalleri kuran bireyleri doğrudan etkiliyor. Faizlerin azalması, konut kredisi alanların aylık ödeme yükünü büyük ölçüde hafifletecek. İşte detaylar…
KONUT KREDİSİ FAİZİ YÜZDE 40’IN ALTINA DÜŞTÜ
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) Aralık 2024 ve Ocak 2025'te gerçekleştirdiği faiz indirimlerinden sonra, konut kredisi faiz oranlarında belirgin bir azalma yaşandı. TCMB'nin faiz politikaları ve Emlak Konut’un başlattığı 'Kazançlı Yatırım Kampanyası' sayesinde, konut kredisi faizleri 1.5 yıllık bir aradan sonra ilk kez yüzde 40 seviyesinin altına geriledi. 21 Şubat 2025 tarihinde konut kredisi faizi yüzde 39.96 olarak belirlendi. Böylece, konut kredisi faiz oranları son bir yılın en düşük düzeyine ulaşmış oldu. Geçen yılın Nisan ayında bu oran yüzde 45.14 seviyesindeydi.
KONUT KREDİSİ FAİZİNDE YENİ DÜZENLEME: BANKALAR YÜZDE 2.74'E DÜŞÜRDÜ
Konut kredisi alarak ev sahibi olmak isteyen kişiler için faiz oranlarındaki bu gerileme, ödeme planlarını ciddi anlamda iyileştiriyor. Önceden piyasada en düşük faizi sunan sadece bir banka varken, artık birçok banka faiz oranlarını yüzde 3.05’ten yüzde 2.74’e kadar düşürdü. Bu durum, özellikle 1 milyon TL'lik kredi çekenler için önemli bir tasarruf imkânı sunuyor.
Örneğin, faiz oranı yüzde 3.05 olan bir banka üzerinden 120 ay vade ile 1 milyon TL konut kredisi alan bir kişi, aylık 31.352 TL ödeme yaparken, toplamda 3 milyon 762 bin TL ödeyecekti. Ancak, faiz oranının yüzde 2.74'e düşmesiyle birlikte, aynı kredi için aylık ödeme 28.512 TL'ye, toplam ödeme ise 3 milyon 421 bin 494 TL'ye iniyor. Bu durumda, kredi kullanan birey her ay 2.840 TL daha az taksit ödeyecek ve toplamda 340 bin TL daha az ödeme gerçekleştirecek. Bu büyük indirim, ev almayı düşünenler için son derece çekici bir fırsat sağlar.
KONUT KREDİSİ HACMİ 327 MİLYAR TL ARTIK
Faiz indirimleri sadece ödemelerin miktarında bir azalma sağlamakla kalmadı; aynı zamanda kredi hacmini de artırdı. Merkez Bankası'nın verilerine göre, 26 Aralık 2024 ile 21 Şubat 2025 tarihleri arasında Türk Lirası cinsinden konut kredisi hacmi 327 milyar TL artış göstererek toplam 10 trilyon 367 milyar TL'ye ulaştı. Bu artış, düşen faizlerin kredi kullanımındaki etkisini net bir şekilde gözler önüne seriyor.
İHTİYAÇ VE TİCARİ KREDİLERDE DE FAİZ DÜŞÜŞLERİ DEVAM EDİYOR
TCMB’nin faiz indirimleri yalnızca konut kredileri ile sınırlı kalmadı. İhtiyaç kredisi faizlerinde de kayda değer bir düşüş gerçekleşti. 21 Şubat 2025 tarihi itibarıyla ihtiyaç kredisi faiz oranı, yüzde 63.11 ile 1 Mart 2024’ten itibaren en düşük seviyeye geriledi. Aynı dönemde ticari kredi faizleri de yüzde 56.6’ya düşerek son dönemlerin en düşük düzeyini gördü.
KONUT KREDİSİ FAİZİNE YÖNELİK BEKLENTİLER
Merkez Bankası’nın Para Politikası Kurulu toplantısında faiz indirimlerine devam etmesi bekleniyor. Bu durum, konut kredisi faiz oranlarında yeni bir düşüş yaşanabileceğine dair spekülasyonları artırıyor. Alım yapmak isteyenler için bu gelişme büyük bir fırsat anlamına geliyor. Yatırımcılar ve ev sahibi olmayı hedefleyenler, faiz oranlarındaki bu gerilemenin sürmesini umutla bekliyor.
Konut kredisi faizlerindeki azalma, ev almak isteyenler için en önemli faktörlerden biri haline geldi. Hem bireysel hem de ticari kredilerde gözlemlenen bu olumlu gelişmeler, Türkiye’deki konut piyasasında iyimser beklentilerin artmasına neden olacak gibi görünüyor.
